Набувальна давність як підстава набуття права власності на земельну ділянку. Statute of limitations as a basis for acquiring ownership of a land plot
Loading...
Date
2020-02
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Abstract
Набувальна давність – один із первинних способів виникнення права власності. Це такий спосіб, відповідно до якого право власності на річ виникає вперше або незалеж-но від права попереднього власника на цю річ. Воно ґрунтується не на попередній вла-сності та відносинах правонаступництва, а на сукупності обставин, зазначених у ч. 1 ст. 344 Цивільного кодексу України, а саме: наявність суб’єкта, здатного набути у влас-ність певний об’єкт; законність об’єкта володіння; добросовісність заволодіння чужим майном; відкритість володіння; безперервність володіння; відсутність норми закону про обмеження або заборону набуття права власності за набувальною давністю. У статті проаналізовано законодавство щодо набуття права власності за набувальною давніс-тю на земельну ділянку. Показано, що набуття права власності за набувальною дав-ністю на земельну ділянку регулюється не тільки Цивільним кодексом України, але й Земельним кодексом України. Огляд судової практики на предмет застосування поло-жень статті 344 Цивільного кодексу України щодо набуття права власності на земельну ділянку, статті 119 Земельного кодексу України свідчить про недосконалість законо-давства з цього питання, яка призводить до неоднозначного тлумачення судами поло-жень чинного законодавства, а іноді, і до ухвалення незаконних рішень щодо земель сільськогосподарського призначення. Адже в статті 344 Цивільного кодексу України іде мова про набуття права власності на земельну ділянку за рішенням суду. А в статті 119 Земельного кодексу України мова іде про загальний порядок набуття права власності на земельну ділянку в порядку ст. ст. 116, 118, 123 Земельного кодексу України. Наяв-ність у сукупності необхідних умов (добросовісне, відкрите та безперервне користуван-ня особою, яка не є власником, земельною ділянкою протягом 15 років) дає громадя-нину право звернутися до відповідних органів з клопотанням про передачу цієї земель-ної ділянки у власність, а не до суду. Тому автором запропоновано внести відповідні зміни до діючого законодавства (до статті 344 Цивільного кодексу України). Такі зміни усунуть двоякість тлумачення судами підстав набуття права власності в порядку набу-вальної давності на земельну ділянку та можливість ухвалення незаконних рішень.
Acquisition is one of the primary ways in which property rights arise. This is the way that the ownership of a thing first arises or regardless of the right of the previous owner of the thing. It is based not on previous property and succession relations, but on the totality of the cir-cumstances referred to in Part 1 of Art. 344 of the Civil Code of Ukraine, namely: the pre-sence of an entity capable of acquiring a certain entity; the legality of the object of owner-ship; bona fide seizure of another's property; open ownership; continuity of ownership; the absence of a rule of law on the restriction or prohibition of the acquisition of property right by the statute of limitations. The article analyzes the legislation on the acquisition of title to the statute of limitations on the land plot. It has been shown that the acquisition of ownership right over the land prescription is regulated not only by the Civil Code of Ukraine, but also by the Land Code of Ukraine. Review of the case-law on the application of the provisions of Article 344 of the Civil Code of Ukraine on the acquisition of ownership of land, Article 119 of the Land Code of Ukraine testifies to the imperfection of the legislation on this issue, which leads to ambiguous interpretation of the provisions of the current legislation by the courts and sometimes to the adoption of laws decisions on agricultural land. After all, Article 344 of the Civil Code of Ukraine refers to the acquisition of ownership of a land plot by a court decision. In addition, in Article 119 of the Land Code of Ukraine we are talking about the general procedure for acquiring ownership of a land plot in accordance with Art. Art. 116, 118, 123 of the Land Code of Ukraine. The presence of all the necessary conditions (fair, open and continuous use of the person who is not the owner of the land for 15 years) gives the citizen the right to apply to the relevant authorities with a request for the transfer of this land to the property, and not to court. Therefore, the author is proposed to amend the cur-rent legislation (Article 344 of the Civil Code of Ukraine). Such changes will eliminate the ambiguity of the courts' interpretation of the grounds for the acquisition of property rights in terms of the statute of limitations on the land plot and the possibility of making illegal deci-sions.
Description
Keywords
Набувальна давність, земельна ділянка, право власності, Statute of limitations, land, ownership